国内物流地产降本增效空间较大ESG理念应贯穿运营各环节

近日，仲量联行联合安博、龙地、万纬和LOGOS共同发布《绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响》白皮书。白皮书指出，中国物流地产受到越来越多投资人的青睐，投资交易市场的竞争加剧，在一定程度推高成交价格的同时，资本化率被不断压低。下一阶段，推进和践行ESG理念，将是企业实现降本增效、可持续发展的制胜关键。

“在物流地产运营中，高昂的能源费用是租户面临的一大难题，也是业主方无法实现降本增效的一大障碍。为了降低能源费用，各类市场参与者做出努力，主要从仓库的建设入手，主流的践行措施包括屋顶光伏、储能系统、水循环利用、智能电表等。”白皮书指出。

根据调研，物流地产的租户正在积极提供ESG相关培训，且接收ESG信息的渠道多元，然而也有20%-30%的租户表示从来未收到过任何ESG资讯。大多数租户认为，推行环保措施能够给公司运营带来长期利益，只是在实行初期要面临租金成本提高、相关人员和培训的缺乏，以及资金方面的压力。

对于目前物流地产的ESG相关措施，超过半数的受访者认为，自动化仓库、数字月台、远程信息处理系统、智能闸道技术最为重要。

公开资料显示，安博是一家纽交所上市公司，在上海、杭州、南京、北京和广州等地布局多个物流中心。安博中国公关及市场总监徐进认为，物流地产行业践行ESG理念，一方面应该借助科技力量，帮助供应链上下游企业高质量发展；另一方面完善公司治理体系，为员工营造平等、有尊严、包容多元的工作环境，推动创造规模化、灵活包容的就业机会。

仲量联行方面认为，现阶段，我国的物流总费用占GDP比重依然偏高，物流地产降本增效空间较大，市场参与者应该尽早采取ESG措施来应对气候风险及向低碳经济转型的过程中带来的政策变化、技术变革等问题。

“ESG理念将切实塑造物流仓储产业链和供应链的发展方向，因此，投资端、融资端、开发商、持有方、运营方和租赁方等需要联动起来，将ESG理念贯穿于物流仓储地产的开发设计、建造、运营、退出等各个环节。”仲量联行中国区评估咨询服务部执行董事熊建平表示。